咨詢TEL：1808982⒏470

二手房如何辦理住房公積金貸款 瓊海市樓盤，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

到公積金中心進行咨詢、登記，提交必須的申請資料;進行受理、審批買賣的雙方交易過戶與銀行來簽訂合同;去辦理抵押登記貸款資金的發放;借款人要按月還款;結清貸款注銷抵押。

一、公積金中心咨詢，領取申請表：由房屋房屋買賣的雙方以及配偶(未婚或者離異應出具相應證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證的原件，以及戶口薄、身份證和結婚證的原件，到市資金中心來進行預登記，領取公積金貸款的申請表。

(1)公積金貸款的申請表;

(2)公積金的繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;

(3)你所海南購房屋的評估報告書;

(4)房屋買賣雙方所簽定的《存量房海南購房合同》;

(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件以及復印件);

(6)夫妻雙方的身份證、戶口薄、婚姻證明(原件以及復印件，單身職工應該提供單身證明。)

三、積金中心受理審批：本市資金中心受理借款申請人的資料，審批確定貸款的額度以及年限。

四、交易過戶：房屋買賣的雙方到瓊海市房產局及土地局辦理兩證交易過戶的手續。

五、簽訂合同：借款人持已經辦理交易過戶的兩證以及契稅完稅發票(原件以及復印件)到市資金中心，由市資金中心來出具貸款承諾書到指定的銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款的文件，賣方在貸款銀行要開立存款專戶。

六、辦理抵押：借款人到瓊海市房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

七、發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

八、按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

九、結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。

十、注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、海南購房合同原件或瓊海市房產證原件及個人身份證，到原瓊海市房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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