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已經網簽的房子可以更名嗎 瓊海市房產，瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

網簽的瓊海房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。從新備案簽新的合同，這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。

1、瓊海房子網簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。辦理房屋權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的瓊海市房地產交易申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、瓊海市房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

1、瓊海房產贈與有房有貸。一般瓊海房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

2、瓊海房產贈與有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，繳納一定的公證費，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與瓊海房產，免征營業稅)。

3、瓊海房產買賣除贈與外，瓊海房產證更名也可以以瓊海二手房買賣方式進行。這個大家就比較熟悉了，瓊海房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據瓊海房子情況的不同而有所不同。

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