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辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些誤區(qū)? 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

很多人以為瓊海房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎?當然不是。借款人將瓊海房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，瓊海房子照樣歸你所有。

若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。

所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。

辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押?當然不是。按照貸款機構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

很多人由于本人名下沒有瓊海房產(chǎn)，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭。可事實上，按照瓊海房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的瓊海房產(chǎn)申請貸款也未嘗不可。

大家都知道，不能正常上市交易的瓊海房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的瓊海房子就能辦理貸款呢?

不一定。由于各銀行控制風(fēng)險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是瓊海房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

許多人以為一切瓊海房產(chǎn)都能作抵押申請貸款，其實不然。作為抵押的瓊海房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、瓊海市新房貸款的貸款期限最長不超過30年，瓊海市二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

許多借款人以為瓊海房產(chǎn)評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把瓊海房產(chǎn)評估值做高，不過若瓊海房產(chǎn)評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。

海南樓盤賣點：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，瓊海市買房。

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