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購房合同需要注意什么？購房合同應該怎么補辦？ 海南瓊海市二手房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

瓊海市買瓊海房子都需要海南購房者和開發(fā)商簽訂海南購房合同，簽訂海南購房合同意味著瓊海房子屬于海南購房者了。當然了，海南購房合同備案以后，海南購房者在網(wǎng)上是能查詢到備案信息的。如果海南購房合同丟失，海南購房者可以找到開發(fā)商補辦一個合同。那么，海南購房合同需要注意什么？海南購房合同應該怎么補辦？

海南購房合同需要注意什么

1、驗證開發(fā)商的五證，《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權證和土地證。

2、開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定。

3、在簽訂合同前繳納 房款或首付款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納。

海南購房合同應該怎么補辦

1、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，海南購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、若在做完了預售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，海南購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，海南購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

以上就是關于海南購房合同需要注意什么和海南購房合同應該怎么補辦的內(nèi)容介紹，海南購房合同在簽訂的時候，海南購房者要仔細閱讀相關條款。海南購房合同會經(jīng)過備案的過程，備案以后意味著這套房不能賣個第二個人了。海南購房合同如果丟失的話，也是可以到相關的部門進行補辦的。

海南樓盤賣點：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，瓊海市新房。

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