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開發(fā)商沒有按期交房，可以申請退房嗎？ 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

購買期房其實是很多市民的首選，但是開發(fā)商在出售期房的時候，往往會與瓊海購房者承諾房屋入住時間，也會在瓊海購房合同中將交房時間體現(xiàn)出來。但是事實上，很多開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。

由于海南房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商本身擁有的資金在整個開發(fā)項目所需資金中只是非常小的一部分，除施工單位墊資外，大部分的資金都是開發(fā)商從銀行貸款以及預售房屋所得的售房款。從這里我們就可以看出，如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳的話，對工程進度就會有直接的影響，開發(fā)商也就不能按期交房，這樣開發(fā)商與業(yè)主的糾紛就不可避免的會發(fā)生。那么如果遇到這類情況，瓊海購房者該怎么辦？

第一步：看瓊海購房合同中是否明確相關(guān)規(guī)定

其實大家如果是想要避免開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象，大家在與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同的時候就要注意看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，那么就可以按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，瓊海購房者是可以退房的。

第二步：明確不能按期交房的原因

如果發(fā)生了開發(fā)商不能按期交房的情況，瓊海購房者一般不能馬上要求解除合同，而是要立馬去確定開發(fā)商為什么不能按期交房，如果確實是由于開發(fā)商的原因?qū)е虏荒芙环康脑挘偤Ｙ彿空邞o開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。若開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，瓊海購房者就可以向開發(fā)商提出解除合同。

總結(jié)

所以，小編在這里也建議各位瓊海購房者可以在簽訂瓊海購房合同的時候，就開發(fā)商的交房期限作出如下規(guī)定：開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給瓊海購房者；如過了約定期限開發(fā)商未能如期交房，瓊海購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。

但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按瓊海購房者已交付的瓊海購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短可以視具體情況而定。

如果在寬限期滿后，開發(fā)商仍不能交房，那么，瓊海購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還瓊海購房款及所有利息，支付違約金，違約金一般按所交瓊海購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20％。

綜上，大家也應該都清楚了，其實在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時瓊海購房者可以解除合同和要求退房。

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