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二手房交易稅費繳納的標準是什么？ 瓊海房產信息網，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、營業(yè)稅：(稅率5.65%　賣方繳納)

根據(財稅[2011]12號)規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購瓊海買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%　賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購瓊海買瓊海房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套瓊海房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他瓊海房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類瓊海房產)。

另注：如果所售瓊海房產是非住宅類瓊海房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1‰　買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%　和1%　買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90　平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的瓊海房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費

1.36　元/平米　總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300　元，144平米以上收400元)　一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、瓊海市二手房交易手續(xù)費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：(工本費)

80元，共有權證：20元。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海萬泉河濱海風景旅游區(qū)內，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南瓊海房子。

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