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什么是一類、二類經(jīng)濟(jì)適用房 博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房，博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在海南房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

一類經(jīng)濟(jì)適用房

滿5年后才可以上市出售。上市需契稅票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期滿五年，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。

二類經(jīng)濟(jì)適用房

上市交易不受是否滿五年限制，拿到海南房產(chǎn)證就可以上市交易。

一類、二類經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住房一樣繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，

一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價(jià)款。

2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)適房滿五年，綜合地價(jià)款：計(jì)稅價(jià)格(網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè))*10%

2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿五年，房屋交易政府優(yōu)先回購(gòu)，如不回購(gòu)，綜合地價(jià)款：繳納差額*70%。(差額：原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)差)

二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。

其中，土地出讓金為網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)的百分之三。

博鰲鎮(zhèn)樓盤推薦

1、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、黑石橡樹灣： 均價(jià)3600元/㎡，黑石橡樹灣位于黑石橡樹灣，開發(fā)商是海南黑石置業(yè)有限公司。

3、海南佰悅灣： 均價(jià)30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，周邊商場(chǎng)有博客隆大眾商行 (6.8公里)樂眾百貨 (6.4公里)博鰲菜市場(chǎng) (6.4公里)潭門菜市場(chǎng) (4.3公里)。

4、百達(dá)萬泉騎樓印象： 均價(jià)17000元/㎡，百達(dá)萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，醫(yī)院配套有嘉積鎮(zhèn)城北社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1.0公里)復(fù)康醫(yī)院門診部(995米)泮水衛(wèi)生院(1.3公里)；

5、水清木華萬泉印象： 均價(jià)15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、萬泉語潤(rùn)： 均價(jià)6800元/㎡，萬泉語潤(rùn)位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，樓盤亮點(diǎn)，萬泉語潤(rùn)地理環(huán)境優(yōu)越，戶型方正合理，南北通透，綜合配套設(shè)施齊全。。

7、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、海逸廣場(chǎng)： 均價(jià)5700元/㎡，海逸廣場(chǎng)位于瓊海市善集路萬泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

9、博鰲印象： 均價(jià)21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號(hào)商鋪，樓盤賣點(diǎn)，博鰲印象一期首推兩棟純板式高層公寓，全一線瞰海觀景戶型，僅有528套。1號(hào)樓高22層，兩梯7戶格局，在一線灣區(qū)物業(yè)中極為少見。。

10、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

想在海南博鰲鎮(zhèn)買房，特別是兼顧投資需求的群體，博鰲鎮(zhèn)未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

買房電話：1⒏08982847O

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