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什么是國(guó)管公積金 博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有博鰲鎮(zhèn)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比最高的房子。

國(guó)管公積金是指中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職員工在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，區(qū)別于市管公積金，國(guó)管公積金由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金）。

在中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心將公積金提取手續(xù)予以簡(jiǎn)化以后，所需材料由5項(xiàng)簡(jiǎn)化為3項(xiàng)。

調(diào)整前：

1、商品房借款合同、首付款發(fā)票

2、海南房產(chǎn)證、契稅發(fā)票

3、身份證

4、公積金聯(lián)名卡

5、提取申請(qǐng)書(shū)（職工所在單位人事部門(mén)開(kāi)具）

調(diào)整后：

1、身份證

2、公積金聯(lián)名卡

3、提取申請(qǐng)書(shū)（職工所在單位人事部門(mén)開(kāi)具）

1、博鰲鎮(zhèn)買房

2、租房

3、建造、翻修、大修住房

4、治療重大疾病等

目前公積金貸款五年期以上利率為3.25%，以北京為例，家庭首套房公積金最高貸款額度為120萬(wàn)，首付兩成，則純公積金貸款可購(gòu)買150萬(wàn)的博鰲鎮(zhèn)房子。二套房首付兩成最高可貸80萬(wàn)，貸款利率上浮10%，則純公積金貸款可購(gòu)買100萬(wàn)的博鰲鎮(zhèn)房子。北京市博鰲鎮(zhèn)買房選擇純公積金不現(xiàn)實(shí)，更多時(shí)候，是商貸或者組合貸。選擇商貸的人群，則會(huì)涉及到提取公積金沖抵房貸了。

一般公積金貸款審批效率比商貸要低，周期長(zhǎng)的能達(dá)到3-4個(gè)月。這主要是因?yàn)楣e金貸款需要經(jīng)過(guò)公積金管理中心和銀行的兩重審核，銀行對(duì)利息較低的房貸產(chǎn)品較為消極。再者公積金貸款利息更低，申請(qǐng)者眾多，導(dǎo)致公積金貸款審批出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。部分地區(qū)公積金資金池出現(xiàn)緊張狀態(tài)，公積金貸款申請(qǐng)只能“限流”了。

由于公積金貸款放款普遍偏慢，急于達(dá)成交易的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者可選擇公轉(zhuǎn)商貸款或者純商貸。公轉(zhuǎn)商貸款由于占用公積金貸款資金量較小，獲批更快。而首套房純商貸能享受利率八五折優(yōu)惠，資金實(shí)力尚可追求效率的人群可選擇這種貸款方式。

借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房的貸款最高額度為120萬(wàn)元，購(gòu)買第二套住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元。

住房公積金個(gè)人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時(shí)間、配偶繳存情況、個(gè)人征信情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，購(gòu)買首套自住住房的，個(gè)人賬戶余額不足7萬(wàn)元的按7萬(wàn)元計(jì)算;購(gòu)買二套住房的，個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算;購(gòu)買政策性住房的，不受此規(guī)定限制。

借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬(wàn)元，二套住房的貸款最高額度48萬(wàn)元。

海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：東環(huán)鐵路博鰲火車站位于海南省瓊海市中原鎮(zhèn)大錫村，項(xiàng)目建筑面積4900余平米，工程包括車站站房和站臺(tái)兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車廳和售票廳、C棟為設(shè)備屋，工程基礎(chǔ)為管樁基礎(chǔ)，貴賓廳和設(shè)備屋采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，候車廳采用鋼框架結(jié)構(gòu)，火車站站臺(tái)雨棚為鋼框架結(jié)構(gòu)。

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