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小產權房可以過戶嗎? 瓊海市房產，瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。
1、小產權房無法過戶
不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界上普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不會被予以登記。
2、根據國家規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》是屬于無效的。對于村委會頒發的海南房產證，海南房產證只能由國家統一的瓊海房地產主管機關發放，村委會不具有發證的權力。
3、小產權房的“五宗罪狀”
其一，小產權房屋往往沒有規劃許可證和正規土地證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款。
其二，小產權房屋沒有產權證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，不受法律保障。
其三，沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋是難以得到充分的拆遷安置補償。
其四，這類海南房子不能上市交易過戶，不能進行轉讓或者抵押。
其五，小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。
4、正規的商品房是“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，缺一不可。較簡單的辦法就是看是不是有《商品房預售許可證》，海南買房前一定要查看，一般有這個證基本上也就或有其它的四證。
瓊海買房優勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優質醫療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，海南房產
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