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農村房子怎么辦理不動產權證 瓊海房產，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

(1)申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查;

(2)申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料;

(3)屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核;

(4)市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿;

(5)申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。

注：各地區會有所不同，請一當地流程為準，以上僅供參考，具體可咨詢當地不動產登記部門。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第四十一條規定：“申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(1)申請人身份證和戶口簿;

(2)不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;

(3)房屋符合規劃或者建設的相關材料;

(4)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料;

(5)其他必要材料等。

若無權屬來源材料則先按照國土資發〔2011〕178號規定進行確權，以經批準的確權結果文件作為權屬來源材料申請宅基地使用權及房屋所有權登記。另該不動產若在拆遷范圍內，則不能給予辦理不動產登記。

(1)農村的房屋產權是長期有效的。

(2)瓊海房產證上有記載。

(3)瓊海房產證是沒有有效期的;即使以后要換發新證，也是要憑老證才可以更換的。

(4)瓊海房產的使用期限：一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年;商業類40年;綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數，均以小戶型為主，目前區域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規模社區，小區自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當地居民。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海市房地產。

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