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開發商延期交房該怎么辦 瓊海市新房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

如果瓊海購房者遲遲沒有等到開發商的驗房通知的話，這時就可能出現了延期交房的情況，此時瓊海購房者可以先和開發商進行協商，和開發商進行協商是比較快速解決問題的一種方式。瓊海購房者可以和開發商提出解決辦法，比如要求賠償，如果瓊海購房者和開發商能夠協商一致的話，就能省去很多麻煩。

在和開發商協商解決不了的情況下，瓊海購房者可以向消費者協會進行投訴，在投訴的時候，瓊海購房者應該提交詳細的文字資料和證明材料，雖然消協的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發商的社會形象，這樣也可以給開發商造成一定的壓力，此種解決方法會有一定的效果。

在情況嚴重的時候個海南房子還可以向有關機構進行反應，但是在反應之前瓊海購房者需要掌握好相關證據，然后等待有關部門的核實。如果核實屬實的話，可以要求對開發商進行一定的處罰，這種方式也能夠起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建設管理部門的權力是有限的，只有行政權沒有明示審判權，只能處罰開發商，而不能采取強制手段要求開發商對業主進行補償。

在以上方法都不能達到效果的時候，瓊海購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了，此時瓊海購房者可以向當地的法院提出訴訟，明確要求開發商支付延期交房的違約金，或者根據相關規定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時候需要一定的證據，瓊海購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如采取錄像文字記錄等形式保留。

根據瓊海購房者與開發商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有兩年訴訟時效規定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。

由于施工進度原因導致開發商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付瓊海購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業主來說，開發商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。

開發商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

對于采用銀行按揭方式業主來說當初瓊海購房時支付了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發商，業主自貸款發放之日起開始還款并付息，一般按揭款瓊海購房合同簽訂之日起月內發放問題，按揭方式瓊海購房違約金計算基數，確定哪位業主有比較。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。，瓊海房產網。

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