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二手房交易最容易產生哪些糾紛? 海南瓊海房產，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。

大部分中介在簽合同之前都會核查房屋的產權情況，比如房屋是否被抵押、被查封，還有房屋是否滿足上市交易的條件，因為經濟適用房和部分安置房可能需要滿五年才能上市交易。但是對于自行交易的海南購房者來說，他們可能根本不懂這些，在簽合同之前可能根本不會核查房屋的產權情況。如果房屋真的存在二次抵押或者查封那么海南購房者的風險是很大的，房東很有可能不按照約定履行合同，所以在簽合同之前查檔是非常重要的事，自行交易的最好去房管局查詢房屋的產權情況，是否有抵押、是否有查封都是能查到的。

買賣海南二手房并沒有嚴格要求房款如何連接，大多為買賣雙方協商，所以到底是先給錢還是先過戶往往成為買賣雙方爭論的一個點。對于自行交易的海南購房者來說，可能在不懂交易流程的情況下，提前將首付款或者全款給房東，如果還未過戶就將房款給了房東，那么風險是很大的，特別是還未核實產權的情況下，如果房東本身就是資不抵債的情況，就算賣掉瓊海市房子也償還不了自己的欠款，那么海南購房者的房款很有可能“打水漂”，不但瓊海市房子得不到，錢也很可能拿不回來。不管是自行交易還是通過中介成交，房款交接都最好選擇資金監管的方式，這樣買賣雙方都有保障。

因為每套海南二手房的情況都有所不同，所以物業交接也是海南二手房交易中很重要的流程，就算毛坯房也是需要注意的。比如房屋已經交房了好幾年，但是一直都是毛坯房，房東也未管理，很長時間都沒有交物業費，但是海南購房者買到房屋以后肯定是要去物業改名的，未來也可能要居住，那么之前的欠款肯定是要結清的，有些毛坯房所欠物業費就可能幾千元。很多海南購房者根本沒想到這方面的問題，當過戶完成去物業才知道這些情況，這個時候讓房東來結清物業，很多房東可能就不再配合了。

瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。，海南瓊海新房

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