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二手房貸款額度受哪些因素影響？你了解過嗎， 海南房地產，博鰲鎮買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進博鰲鎮購房誤區里。

隨著瓊海博鰲鎮房價的上漲，現在想要博鰲鎮買博鰲鎮房子的話，大多數的海南購房者都只能通過向銀行貸款的方式購買，如果是全款購博鰲鎮買博鰲鎮房子的話，就有一大半的家庭是無力承擔的，現在能夠上市交易的博鰲鎮房產類型有很多，根據不同的標準劃分的話，同一套博鰲鎮房子也有不同的稱呼，目前以博鰲鎮新房和瓊海博鰲鎮二手房來區分的比較多，那么瓊海博鰲鎮二手房貸款額度受哪些因素影響呢？

1、公積金賬戶余額

購買瓊海博鰲鎮二手房有一個好處就是可以自由選擇公積金貸款購買，如果是購買博鰲鎮新房的話，很多開發商都是不支持使用公積金貸款的，不過要使用公積金貸款購買瓊海博鰲鎮二手房可沒那么簡單。住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣，所以使用公積金貸款購買瓊海博鰲鎮二手房的話，貸款額度還要根據公積金賬戶的余額來看的。

2、瓊海博鰲鎮二手房房齡

瓊海博鰲鎮二手房本身的一些因素也會影響到瓊海博鰲鎮二手房的貸款額度的，其中瓊海博鰲鎮二手房的房齡對貸款額度的影響比較大，貸款銀行會考察瓊海博鰲鎮二手房屋的房齡，通常要求瓊海博鰲鎮二手房的房齡不超過20－25年。不同的貸款銀行對瓊海博鰲鎮二手房的房齡規定不一樣，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

3、貸款機構

正如上面小編所說，不同的貸款銀行對于瓊海博鰲鎮二手房貸款的要求不一樣，所以同一套博鰲鎮房子在不同的銀行進行貸款的話，其實能夠獲取到的貸款額度也是不相同的。正因為這一點，所以對于海南購房者來說選擇貸款機構也是非常重要的，大家在申請銀行貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。

4、瓊海博鰲鎮二手房評估值

貸款購買瓊海博鰲鎮二手房跟貸款購買博鰲鎮新房存在很大一點不同，那就是貸款購買瓊海博鰲鎮二手房還需要經過銀行評估，要知道瓊海博鰲鎮二手房的評估值越高的話，貸款額度就會越高。所謂評估值是指銀行根據“合同價與評估價取低值乘以貸款成數”來確定貸款額度的，貸款額度會隨著瓊海博鰲鎮二手房的評估價增高而增大。

貸款購買博鰲鎮新房的話，一般開發商都會有自己合作的貸款銀行，所以海南購房者能夠選擇貸款銀行的幾率非常的小，但是購買瓊海博鰲鎮二手房就比較隨意了，大家在購買瓊海博鰲鎮二手房之前應該多向銀行了解一些貸款知識，以上就是關于瓊海博鰲鎮二手房貸款額度受哪些因素影響的介紹了。

瓊海博鰲鎮買房優勢：海南瓊海博鰲鎮房子，瓊海博鰲機場首次實現旅客吞吐量突破10萬人次，刷新了中小型機場航班保障的新紀錄。

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