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房產繼承過戶怎么申請免契稅 瓊海博鰲鎮買房，博鰲鎮是海南發展比較成熟的一個片區，博鰲鎮擁有稀缺優質自然資源

房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證， 這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑 的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。

(1)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);2)該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);6、其他公證處要求提供的文件。

(2)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1)被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);2)該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證);4)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);5)其他公證處要求提供的文件。

(3)公證費用：

繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的 2%收取， 最低收取 200 元。

房屋繼承人到區瓊海博鰲鎮房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市 瓊海博鰲鎮房地產交易中心進行登記)。

需提交的資料： 1)申請書原件(瓊海博鰲鎮房地產交易中心有規范格式);2)當事人身份證件(原外銷房需公證);3)如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);4)瓊海博鰲鎮房地產權證原件(原外銷房需公證) ;5)房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;6)契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7)被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);8)繼承權公證書原件;9)其他有關文件。

費用：登記費：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的 0.05%;權證印花稅：5 元/本;交易手續費： 5 元/平方米;契稅：免繳。

博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮已建成的中遠路、文山路、玉帶路、龍南路和規劃中的環湖西路、萬龍路、朝中路、加金路組成了區內四通八達的交通網絡，將特別規劃區的各大功能區有機地聯系在一起。，博鰲鎮樓盤

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