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貸款買二套房首付多少 海南瓊海買房，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規定的第二套房貸款低首付比例不低于40%。其他城市根據自己的情況適當調整。

北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條瓊海購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60%的政策。

上海市房管局網站發布文件，稱將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調整外地戶籍居民家庭瓊海購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自瓊海購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自瓊海購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

1、借款人具有完全民事行為能力。具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。

2、能提供購買自住住房的有效合同或協議。借款人和瓊海購房合同中的瓊海購房人必須一致。具有不低于購買自住住瓊海市房價值30%以上(海南二手房40%以上)的自有資金。購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備資信材料。借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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