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辦理個人首套住房商業貸款需要什么條件 海南二手房,瓊海買房時,大家最關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時女士年齡不超過55歲,男士年齡不超過60歲;
3、有穩定、合法的職業和收入來源,有還本付息能力;
4、月供不超過家庭合計收入的50%;
5、貸款總年限不超過30年;
6、沒有不良信用記錄;
這些人瓊海買房不能申請貸款1、征信不良的人信用不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期,為他人做擔保、對方貸款逾期不還等情況。給申請人形成信用污點,即使是換幾家銀行咨詢也無濟于事。即便有銀行愿意給你批貸,不僅額度受信用影響有所降低,高昂的利息代價也不是一般人可以承受的。提醒有計劃貸款瓊海買房的瓊海市購房者,要及時查詢自己的個人征信。
2、從事高危職業的人銀行進入批貸程序時,會著重考量貸款人所從事的行業。例如,教師、醫生、金融等有穩定工作的貸款人評分會高,像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的貸款人往往評分低。因為,銀行要考慮放貸的款能夠足額、按時還貸。
3、貸款人年齡過大在申請房貸時,銀行規定申請人的年齡通常在18—65周歲,其中25—40周歲是最受歡迎的群體,其次是18—25周歲和40—50周歲的人群。50—65周歲之間的人群,住房貸款申請一般很難被通過。因為貸款人的年齡越大,身體出現健康問題的幾率就越大,這樣銀行所承擔的風險就越高。
4、收入不穩定的人如從銀行貸款,銀行必然會對你的工資流水有所考量,如果一個人工資很低,還完貸款連生活都成問題,想在銀行貸款也十分困難。
5、有經濟糾紛且經法院判決拒不履行的人民事糾紛負有債務,經法院強制執行拒不履行的,法院可以將被執行人納入失信人名單,那么這個人將無法獲得銀行貸款。也無法獲得其他金融機構的資金支持。
瓊海市買房優勢:海南瓊海房子,自古海南游句說法:“吃在海口,住在瓊海,玩在三亞”,相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的,瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現,環境生態宜居。
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