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什么是房產更名與房產過戶 瓊海新房，瓊海城市配套齊全，面?？可剑h境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

1、海南房產更名是指海南購房者在已經與瓊海房地產開發商簽訂了海南購房合同，但尚未進行合同備案的階段，直接將瓊海房子轉手賣給其他人。此時，海南購房者可以重新與開發商簽訂海南購房合同來完成海南房產更名。而且夫妻之間也可進行海南房產更名：在婚姻狀況良好的情況下，海南房產屬于夫妻二人的共同財產。此時，如果海南房產證上只有一個人的名字，就可以申請辦理增名手續。

2、海南房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得海南房產的方式。海南房產更名不涉及到房屋產權的轉移，但是房屋過戶代表房屋產權即將發生轉移。

3、如果夫妻雙方決定離婚，他們通過協議或者法院判決的方式將海南房產所有權變更給夫妻雙方中的任意一方時，需要去不動產登記中心辦理相關手續。此時，他們的行為是海南房產過戶，而非海南房產更名。

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是瓊海二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當事人的姓名或名稱住所，瓊海房地產權屬證書名稱和編號，瓊海房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，瓊海房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，瓊海房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

房屋交易雙方在簽訂海南購房合同之后，要盡快到瓊海房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

房屋交易雙方提出的瓊海房地產過戶申請在瓊海房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進行后續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

房屋交易無論是瓊海新房還是瓊海二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，瓊海二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢瓊海房地產管理部門。

海南房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之后，瓊海房地產管理部門就可以核發過戶單了，海南購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料有：過戶手續、買賣合同(原件)、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書(收件窗口領取)。

瓊海買房優勢：瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。，瓊海房產信息網

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