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買房遇合同糾紛如何處理，房屋買賣注意什么 海南瓊海市房地產，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

大家都知道，我們買賣商品房都是要簽訂商品房買賣合同的，合同里面有相關的地址、面積、金額、雙方的責任和義務等規定，合同是有法律效力的。但是我們大多數人都不是法律專業出身，對法律相關的知識不是很清楚，但我們在買商品房之前，一定要先了解一下關于商品房買賣合同糾紛的一些知識，可以在發生糾紛的時候有效的保護我們的利益，那么商品房買賣合同糾紛的司法解釋？商品房買賣有哪些應注意的地方？

商品房買賣合同糾紛的司法解釋

2002年4月28日，最高人民法院公布了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。

該《解釋》對目前日益增多的瓊海房地產糾紛案件在各級法院的審判中遇到的一些懸而未決的問題做出了明確的規定，使各級法院在審理商品房糾紛案件中出現的新問題有了法律師依據。

《解釋》施行后，可以更好地保護作為買受人的消費者權益，懲罰少數不誠信的開發商，更有利于規范瓊海房地產市場并促進整個瓊海房地產市場更加健康良性的發展。

但《解釋》中對買受人頗為關心的室內有害氣體及放射性物質超標、噪聲超標等問題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內容沒有規定如何承擔違約責任，希望最高人民法院通過各級法院的司法實踐，在以后對《解釋》中不足的地方做出新的補充。

商品房買賣有哪些應注意的地方

1、買賣雙方瓊海市購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補充協議＂的形式出現。由于目前海南房價變化大，有些業主為了能夠將瓊海房產更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂房屋買賣合同時明確說明。

2、瓊海市購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業主的當然委托代理人。

相關專家介紹說，在他們公司銷售的部分瓊海二手房屋買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿著房本進行房屋出售，而瓊海市購房者認為戶主的妻子理應可以代理，于是簽訂相關合同，支付了房款，結果到較后戶主并不承認該行為，導致瓊海市購房者損失慘重。

3、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據相應條款要求對方承擔違約責任；在買賣雙方就上述問題產生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調解。

4、非常有必要記錄并保留雙方的有效聯系地址。專家介紹說，在瓊海二手房屋買賣合同簽訂后，以下情況時有發生：合同簽訂后，購買人的購買意愿轉變，不愿繼續履行合同，與之聯系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。

5、在瓊海二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細節，定（訂）金；不能超過交易總價款額的20％，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。

以上就是關于商品房買賣合同糾紛的司法解釋？商品房買賣有哪些應注意的地方的相關介紹，商品房的買賣畢竟是一件大事，大家在交易的時候，一定要注意交易的細節，了解一下商品房合同糾紛的司法解釋，如果發生瓊海房產糾紛，那我們也能參照相關的司法解釋，保護我們自身的利益，最大程度的減少利益損失。

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瓊海冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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