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辦理銀行瓊海市房屋抵押貸款的優缺點是什么 海南樓盤，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

辦理銀貸款的優點有：

1、銀行抵押貸款放貸快，只要你提交的資料符合銀行條件，而且個人信用好且有抵押物那么就會很快拿到銀行的貸款。

2、銀行抵押貸款利率低，相比較其他貸款機構或者貸款公司來說，銀行抵押貸款利率是比較低的，對于個人或者是中小企業可以減少還款成本與壓力;

3、銀行抵押貸款費用少，相比較其他貸款機構或者貸款公司，銀行抵押貸款是費用最少的一個，不管是貸款利率還是其中產生的手續等都要比其他貸款公司要低;

4、銀行抵押貸款資金穩定，銀行資金力量非常雄厚，而且資金來源也是非常穩定，若你提交申請且通過了銀行的審核，那么銀行會在規定時間內準時給你發放貸款。

辦理銀貸款的缺點有：

1、辦理手續多，在銀行辦理貸款業務相對來講手續比較多繁瑣;

2、抵押物要求較為嚴格，銀行抵押貸款對于中小企業來講需要抵押物或第三方擔保，而且其對抵押物要求嚴格;

3、對信用要求較高。企業及企業法人需要具有較高的信用記錄。否則很難通過審核;

4、放款速度慢，銀行風險意識強，審批貸款申請時需要參考的因素有很多，所以放款時間往往比較長，一般來說，銀行貸款從申請到放款需要半個月左右的時間，不同的銀行放款效率也不一樣。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入瓊海房地產市場流通，未做任何其他抵押;

4、瓊海房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5、愿意并能夠提供貸款人認可的瓊海房產抵押;

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的瓊海房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其瓊海房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他瓊海房產共有權人簽字。

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有瓊海房產部門、土地管理部門核發的瓊海房產證和土地證。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。，瓊海房子。

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