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房屋買賣違約金賠償標準是什么？違約金必須按照合同中規定執行嗎 瓊海市買房，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

海南購房者在瓊海買瓊海市房子的時候，如果戶型和樓層都選擇好以后，就涉及到簽合同的時候，在簽合同的過程中，對于雙方的違約條款也都有明確規定。特別一些晚交房需要賠償的金額和比例等都有相關規定。這就要求海南購房者在簽合同的時候，明確清楚。那么，房屋買賣違約金賠償標準是什么？違約金必須按照合同中規定執行嗎？

房屋買賣違約金賠償標準是什么

違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：

1、因海南房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付海南房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因海南房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

違約金必須按照合同中規定執行嗎

違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。

具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低;如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。

以上就是關于房屋買賣違約金賠償標準是什么和違約金必須按照合同中規定執行嗎的問題介紹，這就要求海南購房者在簽訂合同的時候要格外仔細，特別是對于違約金的賠償比例，一定要明確清楚。如果開發商出現延期交房的事情，海南購房者是可以根據相關的規定要求開發商付違約金的。

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