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房貸月供計算方法是什么 博鰲鎮房產網，越來越多外地人選擇在博鰲鎮買房，將第二故鄉定在海南博鰲鎮。

等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金；

等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

每月應還本金=貸款本金÷還款月數；

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率；

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額；

其實較好的方法還是利用各大網站的房貸計算器計算，簡單便捷。

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;

第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款博鰲鎮購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為博鰲鎮購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果博鰲鎮購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的博鰲鎮房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

博鰲鎮樓盤排行

1、百達萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海開發區福海路(海桂學校旁)。

2、博鰲椰風海岸： 均價22000元/㎡，博鰲椰風海岸位于博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處，醫院配套有博鰲鎮醫院(1公里)瓊海市中醫院(17公里)瓊海市人民醫院(15公里)瓊海復康醫院(15公里)；

3、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，

4、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，物業費3.96?元/平米/月。

5、京博雅苑： 均價7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號，物業費0.66元/平米/月。

6、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，

7、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址），容積率2.0。

8、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于椰香海韻，開發商是瓊海嘉浩置業有限公司。

9、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，綠化率45%。

10、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于萬泉陽光左岸，開發商是瓊海安潤佳房地產開發有限公司。

博鰲鎮儲蓄健康：花錢買健康，不如投資博鰲鎮儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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