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公積金貸款瓊海市買房到底好不好 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在瓊海買房子。

一、放款時(shí)間慢：

因?yàn)槭歉＠铮液芏嗳硕加霉e金貸款，所以貸款審核周期比較長(zhǎng)，如果自己急需錢(qián)款，或是開(kāi)發(fā)商催促，那么就選擇商業(yè)貸款吧，因?yàn)楣e金貸款放款時(shí)間可能會(huì)比較慢，如果你海南買房沒(méi)有按時(shí)交款，可能導(dǎo)致定金不退，自己就吃虧了。

二、開(kāi)發(fā)商會(huì)嫌棄，遭到白眼：

雖然國(guó)家明確表明禁止開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，但是依然有不少開(kāi)發(fā)商會(huì)比較嫌棄公積金貸款的人，一來(lái)手續(xù)得辦，而來(lái)還得等放款。如果你看中的海南房子不能使用公積金貸款，又只能看其他的海南房子了。

三、最好不要提前使用：

因?yàn)楣e金不僅僅可以使用在海南買房的時(shí)候，所以不少人也會(huì)用作其他地方，那么提前提取公積金就會(huì)導(dǎo)致貸款額度受限，所以最好不要提前使用，并且要每個(gè)人都不能斷的繳納公積金。

四、額度和繳納時(shí)間掛鉤：

有些城市有些地方，有明確的規(guī)定，只有繳納一定的時(shí)間，才能申請(qǐng)到自己想要的額度，也就是說(shuō)，你僅僅只是繳納個(gè)幾年，按照海南買房的錢(qián)來(lái)看，其實(shí)是貸不了多少款的，所以公積金繳納的時(shí)間越長(zhǎng)，貸款額度就能越多，事實(shí)上很多人堅(jiān)持不了繳納個(gè)十年左右。

1、一般來(lái)說(shuō)用公積金瓊海購(gòu)房是不會(huì)有優(yōu)惠，只有用公金積按揭海南買房這樣才可以享受到優(yōu)惠。目前公積金貸款利率在2018年5月11日時(shí)間已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)節(jié)并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,那么它的月利率為3.75%/12，如果是在五年及左右公積金貸款利率為年利率3.25%，國(guó)內(nèi)收取都是類似的。

2、公積金按揭說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是指繳存住房公積金的職工享受的按揭，這個(gè)也是由國(guó)家庭規(guī)范，只要你有繳存公積金的職工那么都是可以按照公積金按揭的相關(guān)規(guī)范來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)公積金貸款。

3、公積金貸款也是有規(guī)范的，就是要繳存住房公積金必須期限以上以上才行進(jìn)行辦理(但是這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臈l件來(lái)定，因?yàn)楦鞣N城市的期限都是有一些區(qū)別的)，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。那么其貸款的流程是：如果你在單位在職職工有簽訂勞工合同達(dá)到3年期以上的職工(或連續(xù)3年簽訂1年期限勞工合同);還有它繳存住房公積金也是連續(xù)交了必須的期限以上;未超過(guò)法定退休年齡;借款人必須要有穩(wěn)定睥經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人如果是同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);同時(shí)還能夠提供一些當(dāng)?shù)刈》炕鸸芾碇行募八鶎俜种行耐獾膿?dān)保方法;就可以把這些相關(guān)資料交到銀行，銀行員工會(huì)進(jìn)行審核。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市房產(chǎn)，瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。

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