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買二手房時，一定要注意的4大因素 博鰲鎮購房，博鰲鎮買房時，大家最關心的往往是博鰲鎮房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

博鰲鎮二手房具有一些海南新房無法比擬的優點，選到一個好的博鰲鎮二手房，不僅可以及時入住，還省去了自己裝修的煩惱。但在實際的博鰲鎮二手房交易過程中，往往糾紛比較多。因此，在選博鰲鎮二手房的時候，這４個問題，一定要注意。

１、價格

首先，要考慮這個博鰲鎮二手房的價格自己是否能承受。買博鰲鎮二手房要支付首付和海南買房稅費，此外，每個月還要還房貸，繳納物業費、水電費等費用。另外，如果銀行貸款利率上調，意味要支付更多的利息。海南買房時，要考慮下自己的收入，家庭的日常開支，看看自己是否能承擔其海南買房和養房的重任。

其次，考慮這個二手瓊海博鰲鎮房價格是否合理。影響二手瓊海博鰲鎮房價格的因素有很多，比如房屋的地段，小區的環境，房屋的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老，但價格與周邊房屋的價格差不多，那就不劃算了。

最后，注意問下博鰲鎮二手房海南房產證是否滿２年，滿２年的瓊海博鰲鎮房子，可以免征增值稅；如果海南房產證滿５年，且是出售人的唯一海南房產，則可以同時免征增值稅和個稅。海南買房人就可以少繳納一些稅了。

２、交通狀況

出行離不開交通，交通的重要性，我們每個人都有切身的體會。去上班，去商場，去公園，送孩子去學校，樣樣都要使用交通工具。

博鰲鎮二手房的周邊環境、交通等各方面的配套，都已經成形，比較容易考察交通狀況好壞。

交通的便利性：例如，從小區去到公交車站、軌道交通站點，大概要多長時間。去到市區、工作的地方、商場等，大概多久，是否有車可以直達。自駕出行，是否方便，是否能節省時間。

道路的狀況：出行的道路，其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄，是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時，需要注意的。

另外，小區的停車位是否足夠，周邊是否經常有黑車出行，交通治安狀況如何，也是不容忽視的。

３、社區環境

小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。

注意觀察小區的建筑密度、綠化環境、休閑娛樂等配套設施，是否能滿足休息娛樂的需求。比如，很多小區設置環形跑道供業主跑步鍛煉，設置長廊供業主休息座談，設置籃球場、游泳池等。

另外，看看小區的清潔程度，垃圾是否能得到及時的打掃，是否定期對花草樹木等進行維護。

４、戶型結構

戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及海南買房人對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

看看房屋的質量如何，檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點”；檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢；留意戶型是否改動過，影響房屋結構。

買博鰲鎮二手房一定要注意多看多比較，在看房前，將要注意的事項列舉出來；在實地看房時，參照著列舉的事項，仔細核對。

博鰲鎮買房優勢：博鰲地區集江、河、湖、海等自然景觀於一體，是景色迷人的度假勝地，也是飽覽山光水色，進行水上運動及水中作樂的理想之地。，海南博鰲鎮房地產

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