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買房要看五證的原件嗎？五證不齊有哪些風險 瓊海房產網，瓊海買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

在日常生活中，時不時有這樣的新聞爆出：開發商讓交首付，據說是預售證馬上下來了，業主去交了并收了收據，簽了一份臨時合同。但后來才知道，合同簽完后1年多才給辦不動產權證，即便如此，還有個附加條款，說是萬一辦不了不動產權證，不能退房！很多人會問，瓊海買房時要看五證的原件嗎？如果五證不齊有哪些風險呢？一起來看看吧。

五證指的是什么？

五證通常為建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。那么，查看這五個證件有什么用呢？

1、海南購房者可通過查看建設用地規劃許可證，了解到建設單位名稱、項目名稱、用地位置、規模及性質、建設規模（容積率、建筑面積）等。另外，也通過查看國有土地使用證，了解土地批準使用期限、變更記事等。

2、通過查看建設工程規劃許可證，可以了解到項目建筑性質、棟數、層數、結構類型、計容積率面積及各分類面積，附件中包括項目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。另外，通過查看建筑工程施工許可證，可了解到各施工方具體名稱。

3、通過查看商品房預售許可證，可了解到預售證號、預售樓棟的建筑面積、套數等信息。另外，海南購房者可以通過房管局的網站上查詢預售證號辨別預售證“真假”。

瓊海買房要看五證的原件嗎？

如果可以的話，那么最好看看“五證”的原件，如果不能，那么就一定要看國有土地使用證與商品房預售許可證的原件。因為在“五證”中，國有土地使用證與商品房預售許可證尤為重要，因為這兩個證件將會牽扯到商品房買賣是否合法，以及后期產權證的辦理等一系列問題。所以在查看證件時，盡可能地要求置業顧問或售樓部出示證件原件，因為復印件有可能會造假。

五證不齊有哪些風險？

1、不動產權證辦理下來時間長或根本辦不下來。

2、房屋質量得不到保證，這是可以意料得到的事情。因為最近這幾年所說的“豆腐渣工程”、“樓渣渣”的事件在實際生活中是沒少發生的。

3、房屋貸款的審批不能通過。這樣一來，就有可能會導致海南購房者你“房財兩空”的困境。

4、定金可能退不回來。由于現在大多樓盤都是期房，且開發商在“五證”并沒有批下來時就開始收定金，因此就會導致很多海南購房者的資金沒有得到保障。

由此可見，購買五證不全的瓊海房子是有這么多嚴重風險的。所以，海南購房者在海南購房的時候一定要確認開發商的五證是否齊全，并且一定要看五證的原件。

瓊海市買房優勢：海南瓊海市購房，瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。

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