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二手房契稅多久交 瓊海購房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

瓊海二手房在辦理交易過戶時繳納契稅，然后領取新證，不過各個地方規定的瓊海二手房契稅繳納時間也有不一樣的，有些地方是簽訂房屋買賣合同之后的10天內繳納房屋契稅，有些是交房之前就要繳納房屋契稅。而大部分地方都是房屋竣工驗收合格并交付使用，業主在辦理房屋產權證的時候繳納房屋契稅。

1、對于購置瓊海市房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交瓊海市房產登記部門用以核發產權登記證書只用;另一份就是完稅證，一般用于粘貼在瓊海市房產證的首頁，表示該瓊海市房產為已稅瓊海市房產。如果沒有交納契稅的(免征除外)，瓊海房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需海南購房合同、瓊海市房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果瓊海市房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不能辦瓊海市房產證，不能辦瓊海市房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

契稅繳稅基數是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有區別的。拿青島舉例，目前青島地區海南購房所要交的契稅是根據所海南購房屋面積及區域內套數來決定的，具體是：

所海南購房屋面積符合90平米以下(包含90平米)，區域內首套和二套均按照成交價的1%繳納，區域內三套及以上按照成交價3%繳納;90平米以上，區域內首套按照成交價1.5%繳納，區域內二套按照成交價2%繳納;區域內三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據自身情況判定繳稅基數。

瓊海市新房繳稅基數：網簽價格;瓊海二手房繳稅基數：由過戶指導價、網簽價和上手價三者中最高的決定。

瓊海買房優勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，海南瓊海買房

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