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存量房如何公積金貸款 海南博鰲鎮房子，越來越多內地人來海南博鰲鎮買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、受理：

借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權中心查詢征信情況，經公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到公積金中心招標選定的瓊海博鰲鎮房地產估價機構對房屋進行評估。

三個工作日后，向公積金中心提交借款人本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、瓊海博鰲鎮房地產買賣契約或合同、已過戶的房屋產權證、瓊海博鰲鎮房地產評估報告、契稅完稅發票等材料原件；中心審核后返還原件。

2、審批：

公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，公積金中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業貸款，組合貸款辦結后將相關材料提交公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：

借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押登記書面文件到瓊海博鰲鎮房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，并將抵押辦結材料轉公積金中心。

4、放款：

公積金中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。

1、歸個人所有：

員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。

2、資金可翻倍：

員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金后，資金將翻一番。

3、可滾動計息：

根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。

4、可享受免稅：

根據國家有關規定，住房公積金免征所得稅。企業為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業所得稅的抵減項目。也就是說，企業為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應減少了企業的稅收負擔。

海南博鰲鎮樓盤賣點：博鰲鎮屬熱帶季風氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時數2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風速在2.1—4m/s，主導風向冬春為北風，夏秋為偏南風。由于海風的作用，這里是海南夏季最涼爽的地方。，博鰲鎮房產。

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