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房子爛尾貸款怎么辦 海南瓊海市房產，無論是旅游度假、養老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

必須繼續還完，銀行的貸款是不會和瓊海市房子的狀態有關系的。瓊海購房者與開發商是買賣關系，瓊海購房者于銀行是借貸關系，兩者之間是相互獨立的。瓊海購房者只能一邊追究開發商的責任，一邊繼續還貸。

1、弄清房屋產權歸屬

由于房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款瓊海買房和對賣方分期付款瓊海買房，這兩種瓊海買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，瓊海購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對瓊海購房人來說尤為重要。

在瓊海市房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對瓊海購房者不能履行責任的情況;若開發商破產后瓊海市房子已建成，瓊海購房者則可按照程序向房管部門申請辦理瓊海房產證/不動產證。

2、集體訴訟發起要團結

如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多瓊海購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

而且，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要瓊海房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。

3、盡可能減少自身損失

一般來說，每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的瓊海市房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

置業者不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者并不具有優先受償的權力。

瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。，瓊海市二手房

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