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共有產權住房的產權如何分配 海南瓊海博鰲鎮房地產，博鰲鎮買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

共有產權住房在產權劃分方面，博鰲鎮購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住瓊海博鰲鎮房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

根據我國《物權法》規定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指兩個單位或個人以上共有的房屋。

房屋按份共有是指兩個及以上的單位或個人按各自的占有份額，分別對共同的房屋享有權利并承擔義務。這個份額并不是指把共有房屋劃分為若干，各自擁有單獨部分的權，而是共有人對房屋整體按照份額享有權利和義務。

房屋共同共有指兩個及以上的單位或個人對同一房屋平等的，不分份額的享有權利和承擔義務。共同共有一般基于一定的關系而產生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權利是平等的，每個共有人都不能排斥其他共有人的使用權利。

1、產權交易受限如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人優先購買權在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購博鰲鎮買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

3、長期未辦海南房產證的瓊海博鰲鎮房子如果購買的瓊海博鰲鎮房子已經有多年的房齡，而房主只有博鰲鎮購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類海南房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是瓊海博鰲鎮房子存在其他問題，導致無法辦證。

博鰲鎮買房優勢：沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度最高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質好，對人體有很好的醫療、保健、美容、養生等輔助效果。，海南新房

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