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瓊海博鰲鎮購房小貼士：打工人瓊海博鰲鎮買房注意事項 海南房產信息網，越來越多外地人選擇在博鰲鎮買房，將第二故鄉定在海南博鰲鎮。

今天就系統的跟大家聊一下海南買房這件事，從選房到收房，有多少細節需要注意。

選房階段，需要根據自身需求，去著重了解品牌、產品和配套這三方面。

（1）品牌

選擇開發商，口碑和實力是關鍵。

中國指數研究院和克而瑞地產研究院，是國內比較權威你的瓊海博鰲鎮房地產統計機構，每年都會發布瓊海博鰲鎮房地產企業相關榜單排名，實力開發商往往名列前茅，可以作為優先項來進行選擇。

口碑對于一個開發商來說也很重要，在當地美譽度極高的品牌，也是選擇開發商的參考之一。

（2）關于產品

看產品本身時，戶型、樓層、朝向是考慮重點。

①戶型選擇：

房屋的進深和面寬比介于1:1.5最好，進深太大容易采光不好，面寬越大南向廳室越多，居住越舒適；

戶型要方正，不規則、缺角、長走廊戶型都會浪費房屋使用面積；

好戶型要懂得動靜分區，動靜區域交疊越少越好，各空間的家人活動可以互不干擾。

②樓層選擇：不同高度建筑對應不同的黃金樓層，多層（1-9）樓的4、5、6層相對來說為黃金樓層；小高層（9-11）的5-9層相對來說為黃金樓層；高層(12-30)的15-24層為黃金樓層。總結來說，就是選擇建筑的1/3-2/3之間樓層。

③朝向選擇：普遍的朝向選擇排序為：南>東南>西南>正東>東北>正北/正西>西北，考慮南北方差異，北方嚴寒地區優選溫暖避風的西南向，南方炎熱地區優選通透性好的東南向。

（3）關于配套

主要包含兩部分，即內部配套和外部配套：

內部配套：綠地率、物業、停車位、容積率、運動設施

外部配套 ：醫院 學校 商業 交通 公園

①綠地率：越高越好，一般新建住宅綠地率不低于30%。

②物業：品牌物業>自營物業>野雞物業，好的物業也是海南房子保值升值的影響因素之一。

③停車位：普通小區車位比至少1:0.8以上，車位比1:1及以上更佳，大戶型的改善小區起步要1:1.5以上。

④ 容積率：高層容積率不超過4.5，多層住宅不超過2.5最佳，通常容積率較低的小區，后期更容易升值。

⑤ 運動設施：泳池、健身房、瑜伽室，有最好，沒有也無傷大雅，但要避開有球場的樓棟，容易有噪音影響。

⑥ 商業：項目周邊不超過3公里的商業配套，是比較合適的距離。

⑦ 學校：同樣是項目周邊3公里有中小學配套最佳，有小孩的家庭，優選有老牌學校和名校分校配套的小區。

⑧ 交通：選擇距地鐵800米內的準地鐵房最佳，除地鐵外，其他公共交通步行5分鐘通達亦可。

⑨ 醫院：3公里范圍內要有一到兩個大型醫院，小區周邊有便民藥店或社區醫院的基礎配置。

海南買房階段要涉及到錢款進出，建議要更謹慎。

（1）瓊海博鰲鎮購房流程：簽訂認購合同、支付定金、資歷審查、簽訂瓊海博鰲鎮購房合同、銀行放款、收房交接、繳稅辦產證。

（2）海南買房花費：30%-70%的首付款；個人首套90平及以下1%的契稅，90平以上1.5%的契稅，個人二套90平及以下1%契稅，90平以上征收2%的契稅（北上廣深不適用）；幾千到上萬的房屋維修基金；每件80元的權屬登記費；2千到5千的裝修保證金（可退）；每平方2-5元不等的物業費，半年起繳；萬分之一到萬分之五的房屋評估費；1000-5000元的按揭服務費。

以上為瓊海博鰲鎮新房的海南買房開支，如果是瓊海博鰲鎮二手房，還要繳納0.5%-3%的中介費；一些涉及贖樓的房屋還要支付1.2%的贖樓擔保費和約1%的短貸利息；還有個人所得稅、增值稅、豪宅稅，具體數額如下圖。

（3）查五證二書：相當于項目開發商的身份證，證件齊全才能行使合法權利（賣房），通常會在售樓處公示區公示出來。

五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》。

二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

（4）簽合同：確認證件齊全再簽合同文書，簽合同時要注意合同內一下幾點細節。

注意交房以及繳納瓊海博鰲鎮購房款時間的期限約定，查看違約賠償金額是否對等；注意合同中的空白條款，如無內容填寫切記對空白處做劃線處理，避免后期被做手腳；注意合同的補充協議，可以在簽訂時要求把一些開發商的口頭承諾寫進補充協議。

（1）查三證一書

三書一證一表：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《瓊海博鰲鎮房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》)。

以上證件的齊全出示，意味著房屋是否符合原規劃要求，否則可以視為沒有達到驗收標準的建筑，證件不齊全不要簽字收房。

（2）驗房

驗房也是一個相對繁瑣的事情，需要前期準備和現場勘驗兩部分的準備。

前期準備：驗房前需要攜帶瓊海博鰲鎮購房合同、裝修確認單、戶型圖，以及一些現場勘驗工具，比如卷尺、空鼓錘、電筆、彈珠等。

現場勘驗：首先確認戶型空間是否跟戶型圖相符，再次核對瓊海博鰲鎮購房合同中的裝修房承諾，和建筑建材品牌款式是否相符合，接下來就是比較細節的檢驗流程，需要分別對不同房間、墻面、地面、設備等進行檢驗。

客廳及臥室：

首先檢查防盜門及室內門窗是否牢固，開合是否順滑，防盜門要注意門側是否有永久性鋼印，多在門扇或門框鉸鏈邊1.5－1.7米處，有鋼印才是有防盜性能的防盜門；

多層住宅及以上的落地窗，按規定需要使用安全玻璃，即玻璃邊框上需要有3c標志；

檢查屋頂高度是否與合同相符，可用卷尺在室內多點測量房頂高度，以確認頂面是否不平整；

室內墻壁要注意是否有脫落、裂痕以及空鼓，使用空鼓錘輕輕敲擊墻面，通常空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚房：檢測排煙是否順利，具體可以點燃卷紙放置在排煙口下10厘米處，開啟排煙檢查是否順利抽走煙霧；查看水管冷熱水情況，確認是否連接對應管道。

衛生間：檢測排風口是否通暢，回風閥是否有效；淋浴排水實驗，檢測下水是否通暢，在地面丟擲彈珠或乒乓球，查看是否朝地漏方向滾動，通常衛生間會有1%-3%的排水坡度，陽臺排水檢測同理。

其他細節：電筆檢測室內插銷是否通電；室內各個開關檢測；室內環境檢測甲醛、苯等有害物質是否超標；水電燃表是否歸零。

博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮是海南省瓊海市的一個鎮，位于瓊海市東部海濱，萬泉河入海口，離瓊海市嘉積鎮17公里、海口市105公里、三亞市180公里。因為被定為博鰲亞洲論壇永久的會址而聞名于世。博鰲旅游景點主要有：海南博鰲海洋館、博鰲亞洲論壇國際會議中心、海南瓊海七寶蓮池、博鰲金牛嶺、紅石巖景區、博鰲萬泉河風景區、博鰲藍色海岸、博鰲樂城、博鰲玉帶灘等。，瓊海博鰲鎮房產網

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