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房貸沒還清海南房子可以賣嗎 海南購房，博鰲鎮買房無小事，因為博鰲鎮買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以博鰲鎮買房時要注意的事項有很多~

房貸沒有還清的瓊海博鰲鎮房子可以賣，常見的有兩種方式，第一種就是直觀的把房貸還完再賣，如果瓊海博鰲鎮房子剩余的尾款不多，自己還了或是用買家的首付款還都是可以的。第二種就是辦理轉按揭，把貸款轉給賣家，賣家只要再支付部分房款就行了，更適用于還有較多尾款的瓊海博鰲鎮房子，但辦理轉按揭前還是要到銀行先咨詢清楚。

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有博鰲鎮購房合同或協議，所購住瓊海博鰲鎮房價格基本符合銀行或銀行委托的海南房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請瓊海博鰲鎮二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。買方的貸款銀行再將30%的首付款付給賣方。

瓊海博鰲鎮房地產。。。海南博鰲鎮買房優勢：博鰲最早是作為一個“浦”的名稱，博鰲浦即魚類豐碩之浦。疍家人最基本的社會意識和愿望，正是盼望有一個“魚多魚肥”的良好的疍民生存環境。

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