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物業(yè)費(fèi)是按樓層收嗎 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看博鰲鎮(zhèn)的天，看看博鰲鎮(zhèn)的白云，就一定有博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

不是，物業(yè)費(fèi)的收取是按照房屋的面積來(lái)計(jì)算的，跟樓層是沒(méi)有關(guān)系的，物業(yè)費(fèi)一般是交房當(dāng)天開(kāi)始繳納，不管業(yè)主交房之后是否入住，都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的，將會(huì)產(chǎn)生滯納金。

1、違反物業(yè)合同。

大家在接房的時(shí)候是需要辦理房屋交接手續(xù)的，這其中就包括了物業(yè)交接的手續(xù)，業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)，而相應(yīng)的，業(yè)主就需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)用。如果物業(yè)公司沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，所以說(shuō)在這種情況下，海南購(gòu)房者不交物業(yè)費(fèi)的話(huà)，那就算是業(yè)主違反了物業(yè)合同了。

2、產(chǎn)生滯納金。

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)之后，一般物業(yè)公司會(huì)主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，但如果業(yè)主還是態(tài)度強(qiáng)硬的拒交物業(yè)費(fèi)的話(huà)，后期就會(huì)產(chǎn)生滯納金了。產(chǎn)生滯納金可能還算是比較小的問(wèn)題，有些城市將拒交物業(yè)費(fèi)納入了個(gè)人征信考核的范圍，一旦個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)，在現(xiàn)在的信用生活中影響是非常大的。

3、卷入司法麻煩。

一個(gè)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可能帶來(lái)的影響會(huì)非常的大，其他業(yè)主也會(huì)跟著效仿，如果業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)，并經(jīng)過(guò)物業(yè)公司催交之后仍拒交物業(yè)費(fèi)的，那么物業(yè)公司就無(wú)法正常的對(duì)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)和管理了。這種情況下，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，物業(yè)公司向法院起訴的結(jié)果就是讓業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要遵守相關(guān)規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司說(shuō)了算，如果海南購(gòu)房者對(duì)物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)存在疑惑的話(huà)，就要注意去核實(shí)一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見(jiàn)不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、延期交房。

一般我們?cè)谫?gòu)瓊海博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)海南房子的時(shí)候簽訂的海南購(gòu)房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費(fèi)也是從交房日期開(kāi)始繳納的，但是如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況的話(huà)，這筆費(fèi)用就不該海南購(gòu)房者交了。海南購(gòu)房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開(kāi)發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。在這種情況下，就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

3、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)的，如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的情況下就開(kāi)始收物業(yè)管理費(fèi)了，這種情況下海南購(gòu)房者也可以合理的拒交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢(xún)是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、未簽物業(yè)合同。

物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)并且為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)的服務(wù)可不是口頭上進(jìn)行的約定或者是默認(rèn)的一種協(xié)議，這些都是需要落實(shí)到紙質(zhì)合同上的。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司繳費(fèi)。

海南房地產(chǎn)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲亞洲論壇2018年年會(huì)于2018年4月8日在海南博鰲召開(kāi)，主題為“開(kāi)放創(chuàng)新的亞洲，繁榮發(fā)展的世界”，習(xí)近平主席應(yīng)邀出席論壇年會(huì)開(kāi)幕式并發(fā)表重要主旨演講。

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