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組合貸款買房第一個月怎么扣款 海南瓊海市買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

組合貸即在用所海南購房屋申請貸款的時候，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。而組合貸第一個月一般是用現金還款的，也就是由持卡人把錢充進還款銀行卡里，然后由銀行在首月還款日從還款銀行卡里扣除當月月供相應金額來完成還款。

大家需要注意，即便客戶在辦理組合貸的時候就申請了公積金沖還貸業務，一般也不會在還款首月就用公積金沖還，大多是從次月開始沖還。

而若是沒有申請公積金沖還貸業務，那之后還款也自然是用借款人自己的現金充進卡里來還款的。客戶若想用公積金沖還貸，得主動去申請。若是不申請，銀行不會自動從客戶的公積金賬戶里扣取公積金來還貸。

而若是申請了公積金沖還貸，大家就還需注意，一般是先沖還組合貸里的公積金貸款部分，沖還后有余額才再沖還商貸部分。

可以的。目前，國家對公積金貸款非常鼓勵。2018年或以上，公積金貸款的利率僅為3.25%。甚至一些城市也有8-9%的折扣，這賺了很多錢。由于目前市場上的銀行臨時融資高于這個比率，所以必須使用公積金，其余的錢將用于投資。

當然。您可以向公積金貸款申請組合貸款。貸款額度根據公積金支付額、公積金余額、房屋價值、商業貸款余額、貸款期限、貸款情況等確定。借款人實際享有的轉換公積金貸款額不足以全額償還原商業貸款本息的，應當補充自籌資金。

可以選擇以下三種方式之一申請轉移公積金貸款：

貸款前付款。經中央審批后，借款人將用自籌資金償還原商業貸款，取消抵押，然后使用原商業抵押住房(以下簡稱原抵押住房)作為轉換公積金貸款的抵押擔保。經中央審批后，借款人將發放個人住房公積金貸款。

順序抵押。借款人未辦理商業貸款清算，抵押權人仍為商業銀行的，銀行同意增設中心作為房屋的第二抵押權人。中心將發放住房公積金貸款以償還借款人的商業貸款，并在還款后取消原商業貸款抵押。

階段性擔保：借款人向中央招標人選定的合格擔保公司申請階段性擔保。經中央批準，借款人發放住房公積金貸款，償還原商業貸款，取消商業貸款抵押，由中央政府作為房屋抵押權人。

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