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什么是大產權房 海南博鰲鎮房子，博鰲鎮城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮買房。

大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是瓊海博鰲鎮購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行瓊海博鰲鎮二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

大產權房的產權年限：是指房屋建筑產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：70年：居住用地;50年：工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地;40年：商業、旅游、娛樂用地。

注：如何判斷產權年限：博鰲鎮房產證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，瓊海博鰲鎮購房者可以根據博鰲鎮房產證上信息判定房屋產權年限。

1、海南房子產權歸誰

在我們的日常生活中，海南房子購買者所擁有的海南房子產權是由開發商的產權分割出來的，通常開發商的產權就叫大產權，海南買房者的產權就叫小產權。

2、不同產權不同權利

大產權是由國家頒發產權證的，瓊海博鰲鎮購房者也可以對海南房子進行合法的交易，擁有完整的相關權利。小產權一般是由鄉鎮政府頒發產權證書的，通常小產權的海南房子沒有預售許可，有關部門可能也不會備案。

3、交稅問題

大產權海南房子在進行再一次的轉讓交易時，是不需要交付土地出讓金的。而小產權海南房子在進行交易時，仍需要繳納土地出讓金。

在瓊海博鰲鎮購房前，瓊海博鰲鎮購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。

1.清楚產權年限再瓊海博鰲鎮購房

不管是瓊海博鰲鎮二手房還是博鰲鎮新房都要了解產權年限，尤其是二手博鰲鎮房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2018年博鰲鎮新房主買下該房后使用年限只有48年。但《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

2.辨別海南房子的用地性質

不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限，購買博鰲鎮新房時，瓊海博鰲鎮購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》;購買瓊海博鰲鎮二手房時，瓊海博鰲鎮購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。

3.有房屋未必有產權

一些所謂的“小產權房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。瓊海博鰲鎮購房者應該清楚“小產權”的風險。

瓊海博鰲鎮買房優勢：瓊海博鰲鎮房地產，沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度最高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質好，對人體有很好的醫療、保健、美容、養生等輔助效果。

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