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二套房首付款可以提取公積金嗎 海南房產網，瓊海不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

不可以，公積金是不能作首付的，瓊海購房提取公積金是在簽訂瓊海購房合同付完首付后，憑瓊海購房發票或契稅完稅發票等，一年時間內可以提取。也就是說不可以直接提取公積金做首付，二套房首付款不可以提取公積金。

1、首二套認定方面。

17信貸政策出臺后，公積金貸款認定首二套的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

2、首二套首付比例方面。

當17信貸政策后，首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。

3、貸款年限方面。

信貸政策對商貸和公積金的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這與借款人所瓊海購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

4、二套房公積金貸款利率方面。

在目前，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應瓊海購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。

瓊海買房優勢：自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。，海南房地產

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