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海南房產證上名字前后順序有區別嗎 海南二手房，博鰲鎮買房預算、家庭人口、還貸方式等這些博鰲鎮買房細節都需要注意！

博鰲鎮房產證名字前后順序有區別，排在前面的是持主產權證的人，排在后面持共有權證。具體區別是持有權不同，排在前面的是持主產權證的人持有占比比較大，排在后面持共有權證占比比較小。

1、首先需要明確的是，博鰲鎮二手房交易完成之后辦理博鰲鎮房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放博鰲鎮房產賣契，原則上博鰲鎮房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持海南房地產交易所發給的博鰲鎮房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、經海南房地產管理部門審查驗證后，買方可領取海南房地產權證。

1、五證不全的博鰲鎮房子：

現在很多開發商在拿到地之后就開始預售房屋了，所以很多購買瓊海博鰲鎮新房的朋友購買的其實都是期房。購買期房大家要注意了，首先要查看一下開發商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著博鰲鎮購房者購買了這樣的博鰲鎮房子是辦理不了博鰲鎮房產證的。

2、小產權房：

有的朋友可能對小產權房不太了解，其實小產權房指的就是集體土地上修建的博鰲鎮房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所說的大產權房是繳納了土地出讓金后修建的博鰲鎮房子。所以小產權房沒有正規海南房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱“鄉產權房”。也就是說，博鰲鎮購房者購買了小產權房之后，是無法辦理正規的博鰲鎮房產證書的。

3、質量不合格的博鰲鎮房子：

如果博鰲鎮房子的質量不合格，開發商就無法通過相關部門的檢查，根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說，開發商在將房屋交付給博鰲鎮購房者之前，必須要經過有關部門的檢查，如果開發商建好的瓊海博鰲鎮新房存在質量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理博鰲鎮房產證。

4、被開發商抵押的博鰲鎮房子：

有的開發商實力不夠，在修建房屋的過程中可能會因為資金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發商后期因為公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理博鰲鎮房產證。

博鰲鎮買房優勢：沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度最高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質好，對人體有很好的醫療、保健、美容、養生等輔助效果。，博鰲鎮二手房

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