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買房貸款必須夫妻雙方到場嗎?， 博鰲鎮房產網，博鰲鎮生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一、海南買房貸款必須夫妻雙方到場嗎？

海南買房貸款并不是夫妻雙方都必須要到現場，最好都能到場。原因如下：

1、如果瓊海博鰲鎮購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來海南房產證也會出兩本，這叫共同共有海南房產。

2、如果瓊海博鰲鎮購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

3、貸款海南買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

二、法律規定內容是什么？

《民法典》（2021年1月1日起實施）婚后海南買房寫一方名字屬于共同財產嗎

（一）屬于共同財產的：

1、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的海南房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要海南房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

2、在夫妻婚姻存續期間購買的海南房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，海南房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；

（二）不屬于共同財產的：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

三、婚后海南買房的注意事項包括哪些？

共同海南買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同海南買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論海南房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加瓊海博鰲鎮購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

2、簽約雙方親自到場

在海南買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂海南房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《民法典》規定，夫妻共同購置的海南房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在海南房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

3、準夫妻海南買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同海南買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在海南房產證登記內容方面下點功夫。

這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同海南買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同海南買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在海南房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在海南房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在海南房產證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在海南房產證上載明。

4、證件準備是關鍵

夫妻共同海南買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

5、所占份額提前定

夫妻共同海南買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《民法典》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同瓊海博鰲鎮購房過程中，即使海南房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

在當代的社會，夫妻關系存續期間購海南買房屋的話是屬于夫妻共同所擁有的海南房產，也是夫妻雙方都需要在瓊海博鰲鎮購房合同上簽字的。所以如果涉及到貸款方面的問題的話，不就雙方最好都到現場來辦理貸款的手續，并且親筆簽名。

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