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宅基地證和房產(chǎn)證的不同 海南博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、土地性質(zhì)不同：宅基地證是農(nóng)村集體土地;而瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證是國有土地。

2、土地的獲得方式不同：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的;瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。

3、土地的發(fā)證機關(guān)不同：宅基地的證是鄉(xiāng)里的；瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的地是縣級以上國土局發(fā)的。

4、買賣情況不同：宅基地證是不讓買賣的；瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證是可以買賣的。

據(jù)國土資源部官方微博介紹，不動產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

1、不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。 于此相比，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

2、瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證雖然都是海南房子最直接的證明，不過這兩本證件還是有不同之處的，相對來說不動產(chǎn)證比瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，不動產(chǎn)證對使用年限進行了明確規(guī)定，明確了起和止日期、以及房屋價格，讓交易透明化、明確化。

3、不動產(chǎn)權(quán)證和瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)不同，不動產(chǎn)登記機構(gòu)是由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機構(gòu)公章，而瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

開發(fā)商(代辦人)應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證);開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的時如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等違約處理方法。

約定如果貸款銀行扣押瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證和《博鰲鎮(zhèn)購房合同》的，博鰲鎮(zhèn)購房人如何核驗瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，因為這種情況下博鰲鎮(zhèn)購房人往往只能“看一眼”瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn);約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

海南博鰲鎮(zhèn)房價。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會海口市約134千米，距三亞約217千米。

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