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賣房可以用買方的首付交貸款嗎 海南瓊海房價，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

是可以用買方的首付交房貸的，但必須是在已經簽訂了合同的情況之下。簽完合同后買方向賣方支付30%的首付款，隨后賣方用這些錢向銀行提出提前還款，并辦理解押，另外一邊買方交完首付后就可以開始辦理房貸了。最后買賣雙方過戶完成解押的瓊海市房子，賣方收到尾款，買方開始還貸?？紤]到買方也是貸款，轉按揭也是不錯的選擇。

轉按揭是個人住房轉按貸款的簡稱。個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將海南房產轉讓給他人，而向銀行申請將海南房產過戶給受讓人，并由海南房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請瓊海二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。買方的貸款銀行再將30%的首付款付給賣方。

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