購房TEL：1808⒐828470

組合貸辦理的過程中應該注意哪些事項 瓊海博鰲鎮房地產，博鰲鎮房價不管是漲還是跌，有博鰲鎮買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

1、用足公積金貸款

申請組合貸款時，博鰲鎮購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時最大程度的縮短商業貸款期限，以便最大程度的降低月還款額，同時還能節省貸款成本。

2、在還款期未到之前即先行償還貸款應先還商業貸款

經過組合貸款瓊海博鰲鎮買房的客戶，若想進行在還款期未到之前即先行償還貸款，應優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分根據貸款瓊海博鰲鎮買房的貸款利率執行，公積金貸款部分根據公積金貸款利率執行，若將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

1、借款人持博鰲鎮購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行海南房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。

2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

3、借款合同簽訂后，到相關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人海南房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

是只需要開一份收入證明的，但是前提是借款人的月收入是月還款的2倍，否則銀行就有可能要求開2個人(夫妻父母關系)的收入證明。

組合貸款是同時同一天放款嗎?

是分開放款的，也不是同一天。首先呢公積金系統和商業貸款是兩個系統，各自辦理各自的業務最終的呈現是由銀行放款，一般來說是由公積金先放款，然后才是商業貸款。

銀行不愿意接受組合貸款原因在這銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，時間長。

雖然組合貸款可以比商業貸款的利息水平更低，但是其在辦理過程中的劣勢也較為明顯。

組合貸款的辦理銀行必須由公積金管理中心指定，博鰲鎮購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定的制約。

博鰲鎮優質樓盤推薦

1、官塘首府： 均價20000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面）。

2、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，

3、博鰲印象： 均價21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，周邊餐飲有博鰲國賓館 (10公里)金港海鮮樓 (3公里)博鰲論壇大酒店 (10公里)玉帶灣大酒店 (8公里)。

4、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址），物業費2.20元/平米/月。

5、京博雅苑： 均價7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號，

6、博鰲亞洲灣： 均價13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側，物業公司是海南凱迪納物業服務有限公司。

7、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，

8、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瑞海水城，開發商是海南高速公路房地產開發公司。

9、錦繡山莊： 均價9800元/㎡，錦繡山莊位于瓊海市銀河路16號，

10、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，

想在海南博鰲鎮買房，特別是兼顧投資需求的群體，博鰲鎮未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

團購微信：18089828⒋70

瓊海博鰲鎮組合貸辦理的過程中應該注意哪些事項此文由臻房小吳編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/news/161620.html