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定金的比例，如何合理約定購房定金 海南瓊海市新房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

相信有很多人在購買東西的時候都有碰到過要支付定金的情況，一般都是按照東西的價格來決定支付多少，大家在購瓊海買海南房子的時候如果簽訂了合同，賣方一般也會要求大家支付一些定金，那么瓊海買房的時候支付的定金比例是多少呢？又如何合理的約定海南購房定金呢？來看看吧。

定金的比例

1、《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。

2、收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

3、按照上述法律的規定，海南購房認購書中規定的海南購房定金的比例不應當超過海南購房款的20%。比如，海南購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的海南購房定金就不能超過20萬元。

4、如果海南購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦？《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。

5、所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

如何合理約定海南購房定金

1、如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，海南購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：海南購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

2、如果買方全款海南購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。

3、由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款瓊海買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。

以上為大家介紹的內容就是關于定金的比例以及如何合理約定海南購房定金方面的一些問題，支付定金是為了讓對方放心也是讓自己放心的方式，但是在自己在支付的時候還是要知道，如果是自己違約了，定金一般都是拿不回來，所以支付定金之前自己還是要想清楚，免得又損失。

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