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購房合同違約怎么辦？簽訂購房合同要注意什么？ 瓊海房子，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

眾所周知，瓊海買房合同是非常的重要，可以說合同是瓊海市購房的獨一憑證。瓊海市購房合同中牽涉的問題是非常的多，金額也比較大，容易發生糾紛問題。所以在簽訂合同的時候，一定要謹慎在謹慎。那么，瓊海市購房合同違約怎么辦？在了解這個問題之前，我們先來看看簽訂瓊海市購房合同要注意什么？

瓊海市購房合同違約怎么辦？

出現違約行為時，瓊海市購房者應首先看瓊海市購房合同中是否有對上述違約責任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限，具體處理辦法如下：

1、逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的海南房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

2、變更規劃、設計。按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定，海南房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，海南房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的瓊海市房價款的變更。海南房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由海南房地產開發企業承擔違約責任。

簽訂瓊海市購房合同要注意什么？

1、確認房主真實身份。

目前，瓊海二手房市場存在一些中介公司，假借業主名義與瓊海市購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，瓊海市購房人只落得“錢房兩空”。所以，建議瓊海市購房人簽訂合同時，須仔細辨認房主身份證與房屋產權證的真實性、一致性。若瓊海市購房人忽略驗證，則真正的產權人主張該合同無效時，對瓊海市購房人將十分不利。

2、付款方式、時間，缺一不可。

有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終上演一場業主長年催討、瓊海市購房者避而不見、中介公司推卸責任、業主傷神費力的持久糾紛。由于買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項交付的具體時間方式，如果逾期則需負違約責任。

瓊海市購房合同違約怎么辦？簽訂瓊海市購房合同要注意什么？簽訂瓊海市購房合同的時候一定要搞清楚房源是否正規，首付多少以及一些注意事項。如果是簽訂瓊海二手房合同的時候，一定要了解清楚其中繳納費用。瓊海市購房合同違約怎么辦？瓊海市購房合同出現違約的情況，可以根據上述介紹的方法來處理。在這里，小編提醒大家，在簽訂合同之前，一定要多多了解其中的條款，這樣才能避免不必要的糾紛。

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