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共有產權房能買賣嗎？快來看看答案是什么？ 瓊海市購房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

從國家開始整頓瓊海房地產市場，提出“房住不炒”的要求后，各地開始逐步推出“共有產權房”，而“共有產權房”也漸漸的進入人們的生活。那么到底什么是共有產權放房？共有產權房能買賣嗎？

一、什么是共有產權住房？

一般來說，共有產權房就是指政府與瓊海購房人各自持有一定比例的產權，然后整個瓊海市房子的使用權政府會暫時讓與給自住的瓊海購房者。瓊海購房者可向政府“贖回”產權，待房屋滿5年后才能上市。另外，政府是有優先購買權的。

這樣一來，暫時收入不高的瓊海購房者就可以用這種方式，來解決自己的住房問題。

二、共有產權住房屬于你嗎？

很多人看到這里會有疑問，共有產權住房屬于自己嗎？一般來說，在海南買房的初期，這個瓊海市房子的費用由瓊海購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

但是等到海南買房之后，也就是說，隨著瓊海購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全占有產權。總之，簡單地說，就是你可以憑優惠條件購入瓊海市房子，但是產權你和政府共有，將來等到你有錢了，就可以慢慢把產權都買回來。

方便大家理解，現在舉一個例子來說明：

假設你現在買15000元/㎡的商品房有困難，錢不夠。現在政府出面，給你修瓊海市房子，然后以一個優惠價（可能不到商品房的一半價格），你買70％、80％，剩下的留在政府手里。

瓊海市房子你住，政府也不會收你的房租，當然了，物業、水電氣你自己承擔。等你有錢了，你再把政府共有的30％、20％買回來，這個瓊海市房子就是完全屬于你了。

三、共有產權房能買賣嗎？

可以買賣，但前提是在瓊海購房人取得不動產權證后滿5年就可上市買賣。也就是說，在共有產權住房瓊海購房人取得不動產權證未滿5年的，是不允許轉讓房屋產權份額的，當然了，如果是因為特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。

一般來說，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋，繼續作為共有產權住房使用。

四、共有產權房值得購買嗎

小編的建議是，如果你是剛需，也真的只希望能有一套自己安安心心住一輩子的瓊海市房子，而且今后也不準備再換房了，就只是因為首付不太夠的話，那么共有產權房真的值得購買。

但如果你經濟富裕，或者想借共有產權房進行理財，抱著賺一筆的心態，那么就不要了，因為這風險實在是太大了。

其實說到底，未來共有產權房售后政策的松緊尺度，就取決于未來海南房價走勢。如果海南房價繼續漲，政策就會越來越緊，共有產權房的理財屬性就越弱，但如果海南房價下跌，政策就會越來越松，因此現在沒海南買房的也不用怕，還有共有產權房呢。

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