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不弄清網(wǎng)簽和合同備案，你的房子可能白買(mǎi)了 海南瓊海市樓盤(pán)，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

海南買(mǎi)房的過(guò)程是比較復(fù)雜的，而且整個(gè)流程走下來(lái)也是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的，瓊海購(gòu)房者唯有耐心的等待才可放心住入瓊海市新房。但是要想使瓊海購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法存在，還要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際瓊海購(gòu)房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多賣(mài)，但還是有本質(zhì)上的區(qū)別。

一、什么是網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范瓊海房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。瓊海購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。

瓊海購(gòu)房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無(wú)法再修改。萬(wàn)一真的填錯(cuò)了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)修改，所以填寫(xiě)的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。

另外要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與瓊海購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果瓊海購(gòu)房者自身的瓊海購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

二、什么是瓊海購(gòu)房合同備案

目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的瓊海市房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。瓊海購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了瓊海購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的開(kāi)發(fā)商因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行了瓊海購(gòu)房合同備案制度。瓊海購(gòu)房合同備案不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使瓊海購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

三、網(wǎng)簽代表著瓊海購(gòu)房合同備案嗎？

兩者的共同作用是，防止一房多賣(mài)，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐沫偤７康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。簽訂完瓊海購(gòu)房合同后進(jìn)行備案流程所需的時(shí)間一般為一個(gè)月左右的時(shí)間，而且商品房網(wǎng)簽和備案程序和瓊海二手房網(wǎng)簽和備案程序是有所區(qū)別的，

在這個(gè)以海南買(mǎi)房為一種潮流的時(shí)代，海南買(mǎi)房也變得越來(lái)越不容易，而且現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)期房的人越來(lái)越多，付了錢(qián)需要等很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到瓊海房產(chǎn)證，少則三兩年，多則五六年。

還要面臨會(huì)出現(xiàn)爛尾的可能，可以說(shuō)是交了錢(qián)還要冒著錢(qián)財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)，所以在沒(méi)有拿到瓊海房產(chǎn)證的這期間，網(wǎng)簽和合同備案就顯得格外的重要。這些都是為了保障瓊海購(gòu)房者的權(quán)益要去辦的事，所以說(shuō)不要覺(jué)得麻煩就不去辦，不然最后后悔的一定是你自己。

海南瓊海市購(gòu)房。。。海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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