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開發商延期交房怎么辦？ 海南瓊海房地產，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

其實延期交房的情況在我們生活中還是比較常見的，雖然我們在海南買房簽合同的時候就已經約定好了具體的交房時間，但在實際操作中，開發商可能會因為一些不可預料的因素導致那個屋不能按時交付，當瓊海購房者遇到開發商延期交房的情況該怎么辦呢？海南買房一定要選對開發商！

開發商延期交房怎么辦？

1、了解開發商延期交房原因

瓊海購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發商或者相關政府部門得到答復。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，瓊海購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。

另外要注意，在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

2、催告交付

延期交付經催告后開發商在合理期限內交付的，瓊海購房者不能要求解除合同，經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，瓊海購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求開發商賠償違約金。

3、退房

開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，海南買房人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。瓊海購房者海南買房時，一定要保留開發商延遲交房的證據，只要在有證據的情況下，瓊海購房者才能獲得更好的法律保護。

海南買房如何選開發商？

1、看開發商的相關證件

開發商五證是否齊全非常重要，五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

2、實地考察樓盤

實地考察是海南買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發商的推銷，瓊海購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

3、看業主評論

一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業主的論壇看看，如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇里肯定會有相關的討論，業主們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來瓊海購房者是非常有用的。

其實延期交房的風險也是可以避免的，大家在選擇開發商的時候一定要注意選擇更可靠一些的開發商，如果開發商的口碑信譽不好，那么其承建的樓盤除了可能出現延期交房的風險之外，還有可能會出現房屋質量問題，所以大家在海南買房之前一定要了解一下該樓盤的開發商實力。

瓊海買房優勢：瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。，海南瓊海房子

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