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夫妻離婚后海南房產分割，協議離婚時海南房產分割原則是什么 海南新房，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

很多人在結婚的時候都會購瓊海買瓊海房子，瓊海房子也是一個家庭的重要財產，如果是夫妻方面要離婚，那么瓊海房子的分配問題肯定就是離婚的時候比較容易產生矛盾的東西，大家肯定都是不想吃虧的，接下來大家就一起了解一下夫妻離婚后瓊海市房產分割和協議離婚時瓊海市房產分割原則是什么。

夫妻離婚后瓊海市房產分割

1、第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的瓊海房子：首先，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初瓊海市購房合同金額計算。明確產權，不論瓊海市房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，分清權益部分和債務部分。

2、第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的瓊海房子：按高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了瓊海市房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。

3、第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：瓊海市房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得瓊海市房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

4、第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款瓊海市購房，取得了瓊海市房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋：雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

協議離婚時瓊海市房產分割原則是什么？

1、婚前取得產權證的?！痘橐龇ā芬幎ǎ阂环降幕榍柏敭a，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了瓊海市房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。

2、婚后取得產權證的。還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。

3、婚后一方以個人婚前財產購買的房屋，離婚時，另一方無權要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化，故應當認定為一方的個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產?，F實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。

前面的文章介紹的就是關于夫妻離婚后瓊海市房產分割以及協議離婚時瓊海市房產分割原則是什么方面的一些內容，在離婚的時候如果瓊海市房產的問題不能私下分配好，那么久只有通過法律的手段來解決了，現在新的婚姻法對于財產的分配是有一些明確的規定的，大家可以自己查詢看看。

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