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買期房還是買現房？小編建議優先選現房！ 海南房地產，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

對現代的人來說，瓊海買房無疑是很重要的。很多人都想瓊海買房，但由于每個人的瓊海買房目的不一樣，造成瓊海買房的結果都不同，有的人買了期房，有的人買了現房。對于期房和現房這兩種瓊海市房產類型來說，我們到底是買哪一種比較合適呢？

什么是期房？

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得海南房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，頗受瓊海購房者的青睞。

什么是現房？

現房是指瓊海購房者在瓊海買房時具備即買即可入住的商品房，是開發商已經辦理好所售房屋的產權的商品房，在與消費者簽訂商品房瓊海購房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產權證。只有取得產權證和土地使用證才可稱為現房。

現房的優點：

1、即買即住

現房在買入后即可入住，對于瓊海購房者來說，收房周期短，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

2、周邊配套成熟

現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建筑質量，綠化率等，對瓊海市房子的和劣勢一目了然。

現房的缺點：

1、付款壓力大

通常現房的價格較高，比較少有優惠，價格一般也會比同區域的期房貴10％－20％不等。，且一般首付款的成數也較高，導致瓊海購房者付款吃力。

2、隱蔽工程難以看到

因為房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經過較長的使用期后才會知道。

期房的優點：

1、瓊海房價較為優惠

期房通常都是建在一些尚未開發完成的地段，購買的價格相對會比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，瓊海房價也會隨之上漲。

2、戶型選擇較多

現房基本都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且在期房時期，買主較少，可以優先選擇品質比較好的瓊海市房子。

期房的缺點：

1、存在爛尾的風險

期房一般都是先交款后交房，有可能要面對開發商不能按時交房的風險，若開發商出現資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。

2、周邊配套可能不夠完善

通常，期房是指未完整開發的區域，瓊海購房者需等待一段時間，小區的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，瓊海市房子周圍可能還持續在建其他項目，施工的噪音多少會影響到生活品質。

總之，到底買什么房，還是要看大家的需求了。如果著急入住的話，那您就可以買現房，如果不著急入住的話，那您就選現房！總的來說，建議買現房，因為現房比較有保障，風險也小一點！

海南瓊海市買房。。。海南瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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