咨詢電話：18089828470

新房契稅是多少？新房契稅的分類是什么？ 海南瓊海房產，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

上海瓊海新房契稅是多少？上海瓊海新房契稅的分類是什么？讓我們來學習一下相關的知識。上海瓊海新房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

海南房產契稅的分類

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著瓊海市二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A瓊海市房價格30萬元，B瓊海市房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

瓊海優質樓盤推薦

1、博鰲印象：均價14000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪

2、海航男爵公館：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市濱海大道

3、焱方花園酒店：均價7888 元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮人民路488號焱方花園

4、官塘世家：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘城區主干道（官塘大道）

5、天來泉二期：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘旅游開發區官塘大道旁

6、海南官塘學院小鎮：均價暫無元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘白石嶺風景區內

7、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側

8、海南佰悅灣：均價18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發區

9、水清木華萬泉印象：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路359號

10、博海茗苑：均價3873元/㎡，樓盤地址：博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面

團購TEL：1808982⒏⒋70

新房契稅是多少？新房契稅的分類是什么？此文由臻房小尤編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/28131.html