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容積率和綠化率對居住有什么影響？你知道嗎 海南瓊海市房地產，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節都需要注意！

隨著如今物價不斷上漲，人們的生活水平也在逐漸的提高，因此，瓊海市購房者在購瓊海買房屋時，對于都會關注居住環境的好壞。瓊海市購房時除了看配套和看戶型外，小區的綠化率和容積率也成了一個不容忽視的問題，那么容積率和綠化率對居住有什么影響？

容積率對居住有什么影響？

容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越高，開發商賺的錢更多，反之，住戶住得更舒適。

1、容積率太高，居住密度高

容積率高說明瓊海房子建得多，也說明居住在這個小區的人多，人口密度大，使用電梯的人多，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

2、容積率太高，小區綠化少

容積率比較高還意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這種情況下，小區的綠地面積會相對減少。

3、容積率太高，存在安全問題

由于居住密度大，自然而然的出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會提高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

4、容積率太高，存在內部規劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率的小區經常遇到的問題。

5、容積率太低，居住的舒適度高

如果容積率低，則說明在小區面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也比較少，這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距，從而大大提高居住的舒適度。

6、容積率太低，瓊海房子的價格貴

大多容積率低的瓊海房子，價格都會比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低很多，眾所周知別墅的價格也是非常昂貴的。

綠化率對居住有什么影響？

所謂綠化率，是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但是綠化率這個用詞并不是特別的準確，這個只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。國家有明確規定的其實上是綠地率，而綠地率指的是小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

一般情況下，開發商會告訴瓊海市購房者綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結果會更準確。一般而言，新建居住區內綠化率不得低于30％，舊區改造不低于25％，大于50％則可稱作花園，達到40％左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環境優美，空氣清新。

瓊海市買房優勢：海南瓊海新房，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。

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