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海南二手房首付如何計算？哪些因素影響首付？ 海南瓊海市樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

考慮到居住的成本、舒適度以及瓊海市房子未來的漲值空間，與瓊海市新房相比，瓊海二手房不僅價格實惠、交通便利，而且生活配套完善、城市規(guī)劃也比較成熟。所以，在選擇房源的時候市民普遍更青睞于瓊海二手房。不過，在辦理瓊海二手房貸款時，許多市民都不知道自己要交多少首付。那么，瓊海二手房首付如何計算？哪些因素影響瓊海二手房首付金額呢？

一、瓊海二手房首付如何計算？

瓊海二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：

凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額＝瓊海二手房評估價×70％（首次貸款額度可達70％）

瓊海二手房首付比例也不是固定不變的，在瓊海二手房交易過程中，關(guān)于瓊海二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買瓊海二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對瓊海二手房進行評估。一般瓊海二手房評估價為總瓊海市房價的80％，則總價100萬的瓊海二手房評估價為80萬。

貸款額＝瓊海二手房的評估價＊70％，即56萬。

首付款＝總瓊海市房價100萬－貸款額，即44萬。

二、哪些因素影響瓊海二手房首付金額？

1、房屋年限

瓊海二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懎偤６址渴赘侗壤總€地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣瓊海二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

不管是申請商業(yè)貸款買瓊海二手房還是申請公積金貸款買瓊海二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買瓊海二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的瓊海市買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

3、房齡

瓊海二手房大多數(shù)都是有人居住過的，瓊海二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，瓊海二手房首付就會越高。

4、瓊海二手房的評估價

瓊海二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的瓊海二手房可貸款七成，并不是說一百萬的瓊海市房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。

也就是說：一百萬的瓊海市房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

因此，我們可以看出瓊海二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金的）。所以在購買瓊海二手房準(zhǔn)備首付款時還得看銀行對該瓊海市房產(chǎn)的評估價格是多少。

海南樓盤賣點：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海市買房。

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