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簽瓊海市購房合同需要注意什么？你真的知道嗎？ 海南房產網，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

瓊海市購房對于大部分人來說可以說是人生中的一件大事了，而簽訂瓊海市購房合同是瓊海市買房過程中最重要、最關鍵的一環，因為只有合同簽了，瓊海市房子才算真的定下來了。但是瓊海市購房的時候簽合同是有很大學問的，需要注意的問題也是很多的，畢竟合同簽完是有法律效力的，因此要提起大家的注意了，下面就跟隨小編一起來了解下吧！

一、關于開發商的五證兩書是否齊全，做到心里有數

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明瓊海市房子是合法的，產權才是會受到保護。

二、關于房屋質量的條款要精確不得含糊

瓊海市購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。

三、關于價格、收費、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束發展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確并且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

三、關于房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法和面積發生誤差時的處理方式。

四、關于海南房產證的辦理期限的條款不能少

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，因此瓊海市購房者在瓊海市購房合同里面要明確規定海南房產證辦理時間，并且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

五、交房時間和預期交房條件要具體明確

合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

六、明確退房的責任

瓊海市購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償瓊海市購房者！

七、把樓盤規劃和廣告內容寫進瓊海市購房協議里面。

由于大部分的開發商為了銷售自己的瓊海市房子，往往會夸大房屋的優點，宣傳的很華麗，因此瓊海市購房者應該要求在瓊海市購房合同之后附上瓊海市購房協議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。將樓盤規劃和廣告內容寫進協議可以很好的保障瓊海市購房者的權益！

以上就是小編給你大家講解的有關瓊海市購房簽合同的注意事項了，看房選房瓊海市購房這一過程是相當復雜的，既耗時又耗力，千萬不能再簽合同的時候出現一點差錯。因此在簽合同的時候就需要注意了，一定要維護好自身的權益不受侵害。最后，小編希望大家都能買到自己心儀的瓊海市房子！

海南瓊海房產。。。海南瓊海買房優勢：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。

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